디딤돌대출 주택평가 기준 총정리!

 

"내 집 마련을 위한 필수 대출, 디딤돌대출! 하지만 내 집의 가치는 어떻게 평가될까요?"
디딤돌대출을 받으려면 담보 주택의 가치를 평가해야 하는데요. 오늘은 디딤돌대출의 주택평가 기준과 실제 적용 예시까지 자세히 정리해드릴게요!

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1. 디딤돌대출 주택평가 기준

디딤돌대출에서 주택을 평가하는 기준은 다음과 같은 순서로 적용됩니다.

① 가격정보

KB국민은행 시세정보를 우선 적용하며, 시세가 없을 경우 한국부동산원의 시세정보(하한평균가+상한평균가 ÷ 2)를 사용합니다.

최저층(1층 등) 및 기타 주택 → 하한가 적용

구입용도(매매)인 경우 → 매매가액(실제 거래금액)과 시세정보 중 낮은 금액 적용!


② 공시가격

국토교통부나 지자체에서 공시한 주택 가격을 평가 기준으로 삼아요.

가격정보가 없고 공시가격으로 대출 한도가 부족한 경우 → 감정평가 가능


③ 분양가액

신규 아파트의 경우 분양가액을 평가 기준으로 적용할 수도 있어요.
✅ 적용 조건

300세대 이상 단지

대출신청일 기준 사용승인 6개월 이내


⚠ 할인 분양 등으로 실제 계약금액이 다르면 더 낮은 금액을 적용!

④ 감정평가액

가격정보나 분양가액이 없을 경우 감정평가를 실시할 수도 있어요.

감정평가서는 대출 신청일 기준 6개월 이내

채무자가 감정평가 수수료를 부담하면 감정평가액 우선 적용 가능


💡 예외!

가격정보나 분양가액이 6억 원 초과 시 감정평가 불가!

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2. 주택평가 기준 한눈에 보기!

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3. 예시 아파트 시세와 실제 적용 예

📌 예제 1: 서울 A아파트 (KB시세 존재, 구입용도)

➡ 적용 가격: 48,000만 원 (매매가액이 KB시세보다 낮기 때문)

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📌 예제 2: 경기 B아파트 (KB시세 없음, 공시가격 적용)

➡ 적용 가격: 39,000만 원 (매매가액이 한국부동산원 시세보다 낮기 때문)

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📌 예제 3: 신규 분양 C아파트 (가격정보 없음, 분양가 적용)

➡ 적용 가격: 35,000만 원 (분양가액 적용)

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4. 대출받기 전에 꼭 확인하세요!

✅ 실제 거래한 금액과 시세 중 낮은 금액이 적용될 수 있음!
✅ 공시가격만으로 한도가 부족하면 감정평가 가능!
✅ 감정평가 신청은 가격정보·분양가액 6억 원 이하에서만 가능!

- 참고문서(디딤돌대출&보금자리대출 주택 담보심사.pdf)

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