무주택자만 가능한 ‘줍줍’ 오늘부터 시행!

시세차익 13억 둔촌주공 무순위 줍줍 분양

올림픽파크포레온 13억 시세차익… 다시 기회 올까?

 

무주택자분들, 놓치면 후회할 기회가 열렸습니다.청약 포기분이나 미달 물량을 대상으로 한 무순위 청약(일명 ‘줍줍’) 제도가 오늘부터 새롭게 시행됩니다. 과거에는 유주택자도 가능했지만, 다시 무주택자 전용으로 바뀌었습니다.이번 제도 변경은 단순한 규칙 조정보다 훨씬 더 큰 의미를 가집니다.서울 강동구 올림픽파크포레온처럼 수억 원의 시세차익이 가능한 단지가 무순위 청약에 나올 가능성이 있기 때문입니다.

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1. 무주택자만 다시 신청 가능! '줍줍' 제도 개편 핵심

국토교통부는 2025년 6월 10일부터 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 시행합니다. 핵심은 다음과 같습니다.

항목	주요내용
신청 자격	무주택자만 가능 (유주택자 불가)
실거주 검증	병원·약국 이용내역 제출 (요양급여 내역 기준)
거주지 제한	지자체 재량으로 설정 가능
제도 배경	동탄 청약광풍(294만명) → 과열 방지 필요성 대두

 

기존에는 유주택자나 외지인도 가능했지만, 과열이 심화되면서 무주택자 보호를 위한 방향으로 돌아섰습니다.

2. 실거주자 맞나요? 병원 기록으로 확인합니다

이제는 단순히 주민등록등본만으로 실거주를 입증할 수 없습니다.청약 당첨자와 그 가족은 건강보험 요양급여 내역을 제출해야 합니다.

가족구성	제출서류 기준
직계존속 (부모 등)	모집공고일 이전 3년 치 병원·약국 이용기록
직계비속 (30세 이상 자녀 등)	1년 치 이용기록

 

👉 이 조치는 위장전입 등을 통해 청약 가점을 부풀리는 행위를 원천 차단하기 위함입니다.

3. 실거래로 확인된 시세차익 13억! 올림픽파크포레온

지금 가장 주목받는 단지는 단연 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공)입니다.이 단지는 현재 무순위 청약 대상 협의 중이며, 조만간 공급이 이뤄질 가능성이 큽니다.그리고, 이 단지의 시세차익은  실거래 기준으로 13억 원 이상입니다.

항목	전용 84㎡ 기준
2023년 분양가	약 13억 원
2025년 5월 실거래가	26억 6,000만 원
예상 시세차익	약 13억 6,000만 원

 

무순위 청약 대상 물량으로는 전용 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 총 4가구가 유력하며, 강동구청과 시행사 간 협의가 진행 중입니다.단 한 번의 기회로 10억 원 이상의 시세차익을 노릴 수 있다는 기대감에, 청약광풍이 다시 몰아칠 수 있다는 우려도 나옵니다.

4. 정리하자면 ✅

구분	핵심 요약
제도 변경	무주택자만 무순위 청약 가능
실거주 확인	병원 기록 등 요양내역 필요
지역 제한	지자체가 설정 가능 (예: 수도권만 허용)
주요 사례	올림픽파크포레온 전용 84㎡ → 13억 시세차익 실현

 

 

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무주택자에게는 다시 없을 ‘줍줍’ 찬스! 과열을 막기 위한 제도 개편이지만, 서울 주요 단지 무순위 청약이 뜨거운 이유는 분명합니다.올림픽파크포레온 같은 단지에서 다시 무순위 청약이 열린다면, 이 기회를 놓치지 않기 위한 준비가 필요합니다.

👉 실거주 서류 미리 챙기시고, 지자체 공고도 주의 깊게 확인하세요!

※ 법적 고지: 본 글은 부동산 정보 제공을 위한 글이며, 투자 손익에 대한 책임은 독자 본인에게 있습니다.